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广州6月超三成楼盘涨价楼价上涨41

发布时间:2019-10-18 02:09:57 阅读: 来源:插销厂家

百盘调查显示,广州楼价本月上涨4.1%,降价盘仅两成多

广州楼市真的回暖了?截至6月底,“新国八条”广州细则已经出台16个月。根据数据中心统计显示,6月成交量环比上月减少11.6%,但成交均价环比上月却上涨4.1%。并且,抽取百盘的成交均价对比结果显示:有32%的楼盘成交均价出现上升趋势,比上月的33%减少了1%;有26%的楼盘成交均价出现了下降,比上月的33%减少了7%。

业内人士表示,除了部分楼盘趁市场回暖涨价外,还有部分楼盘涨价与6月份很多项目推出大户型以及高端别墅产品等有关。由于下半年库存压力仍然较大,楼价将以平稳为主。

6月量跌价微涨库存压力仍存在

数据显示,前一个月数据和数据对比,广州市本月一手房网签套数为7827套,环比上月的8855套,减少11.6%,网签成交面积为90.9万平方米,和上月的100.4万平方米相比,环比减少9.5%,全市网签均价方面,本月网签均价为12594元/平方米,环比上月的12094元/平方米,上涨4.1%。

全市供应量继续保持较大压力的状态,截至6月25日,全市共有未售一手房11.1万套共1468万平方米的供应量,约是上半年总成交量的3-3.5倍。

此外,某网站在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比,结果显示,有32%的楼盘成交均价出现上升,比上月的33%减少了1%;有26%的楼盘成交均价出现了下降,比上月的33%减少了7%;42%的楼盘成交均价则基本保持不变。

结构性上涨楼盘最大涨幅超六成

在房地产调控并未放松的情形下,广州楼价不降反升,部分楼盘最大涨幅超六成。在统计的百盘销售均价中,价格环比涨幅较为突出的楼盘有金山谷、天湖峰境、中粮万科金域蓝湾、天銮和天马河壹号。其中,金山谷的网签价格由11395元/平方米上升到18806元/平方米,差价达7411元/平方米,涨幅为65.04%。天湖峰境的网签价格由10508元/平方米上升到14732元/平方米,涨幅为40.20%;中粮万科金域蓝湾的网签价格由22977元/平方米上升到32140元/平方米,涨幅为39.88%。

业内人士对此表示,部分楼盘价格上涨与部分楼盘在6月推出一些高端产品不无关系。如金山谷和中粮万科金域蓝湾,都在同时销售别墅和公寓产品,因此出现结构性价格上涨。

除了部分楼盘楼价涨幅较大,还有部分楼盘也出现较大幅度的价格下调。比如降幅较为明显的富力泉天下、纵横公寓、名城御景绿洲、碧桂园豪园和岭南新世界等。其中,富力泉天下的网签价格由9414元/平方米下滑到6690元/平方米,降幅达28.94%;纵横公寓的网签价格由16511元/平方米下滑到13459元/平方米,降幅为18.48%;名城御景绿洲的网签价格由6154元/平方米下滑到5219元/平方米,降幅为15.19%。

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