停贷为虚减贷为实楼市拐点只欠最后一根稻草
央行未停贷
此前,有媒体曝出“虽然通知没下达,央行将全面停止对房地产开发商贷款”。一时间,停贷传闻甚嚣尘上,有分析人士指出,如果传闻属实,部分房企资金链将会断裂。
上述消息最终被证实是谣传。万科集团副总裁毛大庆昨日对《国际金融报》记者表示,业内没有收到银行的通知。当记者问及万科集团的贷款情况时,毛大庆指出,去年年底及今年年初,万科曾向银行贷款。近期没有新的项目,就没有向银行贷款。
此外,国内两家商业银行有关人士在接受《国际金融报》记者采访时也表示:“并未收到央行关于给房地产企业停贷的通知,但从今年年初开始,受国家政策影响,银行普遍收紧了对房地产商的贷款。”
国家开发银行有关人士对记者表示,今年以来,随着国家限制房地产行业的政策日渐明朗,该行前4个月对房地产企业的贷款已经明显减少。
北京东方基石地产经纪公司总经理杨朝淅对《国际金融报》记者表示,房地产企业并没有收到央行全面停贷的消息。不过他表示,现在房地产企业贷款非常困难,大一点的企业可能还好点,但总体都很艰难。
“目前,A股上市的137家房企都很难贷到款。”杨朝淅还指出,如果信贷继续收紧,房企现金流迟早会出现问题。
事实上,目前楼市已经出现了房企资金链紧张情况。近日有媒体报道,绿城中国承认公司目前资金链紧张,未来将放缓拿地步伐。报道称,绿城公司目前持有140亿元的现金,若不新增土储的话,资金足够运营。
高策顾问董事长李国平也对《国际金融报》记者表示,“央行不可能停止房地产贷款。贷款是银行的职能之一”。不过他表示,目前市场上的确存在银根收紧的情况。一方面,从1月份开始,银行收紧流通性;另一方面,限购等楼市调控政策的出台,楼盘销售量下降,开发商资金回笼难。
房企被迫降价
为了尽快回笼资金实行“自救”,部分资金链紧张的房地产企业可能会主动降价。
全国工商联房地产商会会长聂梅生5月29日预言,在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下,房地产开发商的资金链已经十分紧张,今年年内中国房价将下降10%,今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。
聂梅生分析称,一方面,目前“限购令”效果已经显现,35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。另一方面,稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。
除聂梅生外,近日有多位分析人士预计国内房价将迎来“拐点”,其中包括北京师范大学房地产研究中心主任董潘、独立经济学家谢国忠等人,后者甚至预计,三年内中国房价将下跌50%。
事实上,受楼市“限购”政策的影响和购房者的观望,有些开发商现在已经“扛不住”了,部分开发商已近出现不同幅度的价格调整,使出优惠促销手段。据报道,5月份,北京通州区均价下跌了3000元/平米。
此外,根据北京市房地产交易管理网的统计数据,截至30日,北京市5月份住宅新房交易量为6428套,比4月份上升三成。业内人士分析认为,随着住宅新房交易价格稳中有降,成交量则小幅回升,房地产商可以回笼一部分资金。
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