【资讯】不是教你诈如何让你的土地更值钱光叶蓼

发布时间：2020-11-04 11:44:00 阅读：次来源：插销厂家

你的土地值多少钱？或者说你的土地值不值钱？怎么能让你的土地更值钱？很多朋友流转土地做农业，怎么流转？怎么做？能不能赚钱？

土地流转秘籍有三：

条叫洞察市场，针对某一地块，通过某些手段，让更多的买主参与，人多地少价格自然就上去。如：河北省石家庄外环附近的耕地，按照两季种植小麦和玉米每亩总收入不过3000元；扣除农资和农民工资纯利润也就600多元。由于许多企业和个人想赚土地变性的钱，以每年每亩3000元的价格在当地流转土地。——发现市场机会。

第二条叫种啥得啥，东部发达地区的农用地租金都在800元/亩以上，越南类似的耕地租金在每亩300元左右，一线城市工业开发区土地租金在每亩几十万到几百万元、住宅用地高达每亩租金几千万元。土地的价值是看你在什么地方，种什么？

人群密度越低，土地价格相对低；什么也种不了，每人要；种粮食，租金几百块钱；种经济作物，几千块钱租金；种工业厂房，几十百元租金；种住宅，几千万元租金；种天安门城楼，千金不换！——地上物价值评估。

第三条叫翻天覆地，鄂尔多斯快速发展起来的原因是地下有煤，房价涨了地价也涨了；日本人抢的钓鱼岛，因为海底有大量的矿藏，值钱那！当你看不懂一些人买根本没什么价值的土地时，一定是地下“货”。——“地下挖钱”

那么怎么能让土地更值钱？要学会土地经营方法！

条叫以地养地，做示范让农民种圈一定规模的耕地，选几个优良品种进行示范，卖种苗更挣钱！

第二条叫土地托管，集约化替农民种。以先收农民托管费的名义，示范大田作物种植。比农民自己种更合算，诱农民上钩，托管费、农资都挣钱！

第三条叫种豆得瓜，换品种得高收益。改每亩一两千元的作物，种五千元以上的经济作物；利用交叉种植增加每亩单产，收益也很好！

第四条叫偷梁换柱，变相租给城里人！化整为零，变成只有几分地的城里人开心农场，每分地租500元以上；偷梁换柱，温室大棚变城里人的乡间别墅，收益更高！

第五条叫产业变性，生产变加工流通。做周边规模种植的流通，租比种强；做相应种植的农产品加工，效率更高、还有政府补贴。

第六条叫土地变性，农地变国有开发。预判市政占地、城市占地，土地赔偿、地上物赔偿好几十倍。

第七条叫扭转乾坤，别人投资我圈地。搞一个农业科技项目、编一个可研报告，“忽悠”政府低价给地，高价评估；“忽悠”投资人投大钱占小股。智慧投资模式。

第八条叫土能生金，大家出钱我盖房。引领新农村、新城镇发展的大趋势，让老百姓集资上楼得40%面积、让建筑商垫资建楼抵40%面积。我们只需要搞一个新农村规划，统筹一下就纯得20％的楼面收益。

第九条叫钱更生钱，大家攒钱我掌控。注一个合作社、引几个技术、写一个规划、做一个产业、建一个新村、画一个蓝图，用农民每家不多的钱、攒一个几万户的资金互助。农民又得利、又得产、又得房；合作社又得钱、又得业、又得名。几个主要负责人名利双收，呼风唤雨！