住房公积金贷款上限

今天借贷网小编为大家讲解住房公积金贷款上限，希望能给到大家帮助。

接近年底，由于国管公积金额度紧张，北京部分新盘也对公积金贷款提出了限制，只接受市管公积金贷款，不接受国管，有的楼盘还不接受“组合贷”，让购房人只能望洋兴叹。一位业内人士透露，因为国管公积金额度明显紧张，放款速度较慢，和“组合贷”一样，保守估计也需要3到4个月时间，希望尽早放款回资的楼盘自然不愿意等候。

上周末，上海也出台了“沪七条”，将二套房的首付比例提高到7成。针对购房人非常关心的北京二套房贷款执行情况，记者从市场了解到，截至目前，北京还没有调整二套房首付政策，依然从严执行借款人名下有房再贷款首付70%，以及借款人名下无房再贷款首付60%的标准。只是根据各银行放贷额度松紧的不同，二套房的贷款利率略有不同，多数银行执行1.1倍基准利率，也有的银行会根据借款人资质的不同，将利率上浮到1.2倍基准利率。

对此，相关工作人员回复如下：

公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数

借款申请人住房公积金缴存基数是指借款申请人上一年度月平均工资。

计算公积金贷款额度时借款申请人住房公积金缴存基数以借款申请人所在单位当年向住房公积金管理中心或委托归集银行申报并备案的额度为准。公式中的35%为还贷能力系数是指用于测算借款申请人的还款能力的参数，控制借款申请人因还款过高无力偿还产生逾期贷款的风险。流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

流动性过剩(贷款使用率低于60%)时，该系数为1.2;流动性正常(贷款使用率高于60%、低于85%)时，该系数为1;流动性不足(贷款使用率高于85%、低于90%)时，该系数为0.8;流动性紧张(贷款使用率高于90%)时，该系数为0.6。 由于您现在办理的是商业贷款，商业贷款正在办理中，是否能终止，请咨询贷款银行。

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