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2017下半年房价怎么走中央正式定调未来楼市调控政策走势

发布时间:2021-01-07 14:06:43 阅读: 来源:插销厂家

摘要: 尽管说我们经常会看到报道说热点城市出现量价齐跌的情况,但是这样的下跌并没有大家看到房价真实的下落。那么,到底今年下半年的房价会由虚走向实的正式下落还是继续漂浮不定呢?

尽管说我们经常会看到报道说热点城市出现量价齐跌的情况,但是这样的下跌并没有大家看到房价真实的下落。那么,到底今年下半年的房价会由虚走向实的正式下落还是继续漂浮不定呢?今天,就让我们通过一些未来的调控政策以及近日召开的中共中央政治局会议,来给大家分析一下吧。

第一:未来货币政策将保持稳健

对于货币政策,其中有几个要点这么表述:“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”。

之前一直强调的“稳健中性”变成”稳健“了?“中性”二字不见了,是不是代表货币紧缩结束,转为宽松了呢? 樱桃小房子坚持认为,货币政策并未转向!现阶段不可能由紧转松!

看看上半年的货币松紧就知道了,应该说是不松不紧,不算松,很多一二线城市的房贷一直拖着没额度放。也谈不上很紧,因为三四线城市还在去库存,货币供给相对还是很宽松。

除此之外,就在刚刚,中国人民银行主管主办的《金融时报》刊文发出重要信号,提出:货币政策已不宜进一步收紧。其中透露的信息不言而喻。

当然,这不意味着货币政策出现了重大转向,也不意味着货币宽松重现。但有一点是肯定的:不会再收紧了,市场利率也不会趋势性上升。

货币政策不再收紧,对楼市是个利好,但不意味着楼市将出现全面反弹。

第二:下半年楼市走势将如何?

目前关于房地产调控政策的表述是这样的:“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。再对比下4月末政治局会议的不同表述:

要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。

基本上已经明确了,调控的持续稳定,就意味着不会放松,较大的涨和跌(价格)都不允许。客观上,也不可能放松,因为调控了,房价还没有真降呢!最主要是经济增速上半年有6.9%,非常不错的成绩,经济稳定,房地产也就有了调控的空间。

那么为什么现在还没看到明显下降?我觉得还是货币没有完全收紧的缘故,基准利率一直没有加息,调控政策对市场的威慑力不足,大家预期货币会一直放水,所以拼命买房保值增值。

对于投资策略,房姐一直是属于稳健派,宁可错过,也不踏错。也许现在冲进去,可能短期内还有小幅上涨,但是我能卖的出去吗?一年涨10%我有钱赚吗?没有。不涨或微涨,都没钱赚。

即使有赚到的差价,如果不套现,也是白搭。但我不想承受这种担惊受怕房价下跌的痛苦。

第三:租购并举或是房地产长效机制之一

会议中提到加快建立长效机制,有业内人士指出,租购并举或是房地产长效机制之一。这段时间各大一线城市的一系列举措大家也看到了,很明显鼓励住房租赁消费,是政策导向,也是市场方向。

在住房矛盾较大的城市,房子的定位越来越接近于“生活必需品”,类似“柴米油盐”,政府开始加大干预的力度,以图实现公平。租赁试点即将开启,那么对楼市走向究竟有怎样的影响呢?

1、买房收益模式将改变:由“赚房价上涨差价”转变为“收房租”;

2、高租售比房子有潜力:地铁沿线低总价公寓,低总价小户型住宅等;

3、名校学区房租金上涨:如果“租售同权”,租房真的能上名校,那么名校学区房租金未来可能是天价;

4、出租房屋要交税了:租赁市场完善后,出租房不用交税将成为历史;

5、房价将不会再大幅上涨:发展租赁将是楼市调控长效机制重要一环,加上限购限贷限卖限价等系列措施,房价大幅上涨将终结。

6、非自住买房投资悬了:如果你现在还想纯投资,不打算自住,将面临限价、限卖、税费和加息等众多不确定因素,面临较大风险。相反,自住或者未来适合出租的房子将比较安全。

无论基于哪点来说,国家想把房价真正摁下去的决心很坚定,炒房客的末日或真的到了。

第四:炒房者会迎来最终惩罚!

房子对于有钱人是一项榨干刚需的丰厚投资,对于没房的普通老百姓却是一个必需品。人的一生都在和房子发生千丝万缕的关系:

大学毕业了,要在工作的城市租房住;结婚了,丈母娘要求有房才肯嫁女儿;有了孩子,没有学区房不能上学。一套用于自住的房子,却为我们的人生处处设关卡。

假如我们把房子想象成粮食或者衣服,那得多可怕。食物是人类的生存所需,炒粮食炒到老百姓吃不起,就会有人饿死;衣服是基本生活必需品,炒衣服炒到人老百姓穿不起,就会有人冻死。

所以,你有多想买房,就有多恨炒房者。

房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

调控让楼市降温,这个世界开始惩罚炒房者。那些入市较晚的跟风炒房者既没有“温州炒房团”的资金实力,又没有更多的融资渠道,更何况温州炒房团还狠狠地栽过跟头,那些没有实力弱小的炒房者只能在这轮调控寒冬中独自苦撑,能撑多久?谁都不知道。

但是依旧不明朗的“长效机制”,以及房地产税可能在局部先行,都在警示我们不要轻易高杠杆炒房。

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