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2017下半年房价走势楼市调控再收紧热点城市房价或将下跌

发布时间:2021-01-08 02:13:49 阅读: 来源:插销厂家

摘要: 与往年不一的是,今年上半年的房地产市场经历了全面的不断加压的调控。房地产市场整体上降温明显,但又有分化。从销售上看,一二线明显降温,但三四线仍表现积极。

与往年不一的是,今年上半年的房地产市场经历了全面的不断加压的调控。房地产市场整体上降温明显,但又有分化。从销售上看,一二线明显降温,但三四线仍表现积极。

对房企和整个房地产市场而言,下半年是关键时期,在房企资金流趋紧的情况下,价格松动或可期。

一二线城市遭遇最严调控,继续降温趋势明显

今年3月份之后,在绝大部分开发商布局集中的一二线城市及环一线城市,调控政策都已收紧且步步进逼,一旦市场有涨价苗头,政策立刻"打补丁"。

中国指数研究院数据显示,6月各线代表城市成交量普遍回落。一线城市成交量同比均下降,北京下降最明显,除深圳外其余三个城市环比均下降;二三线代表城市月度周均成交量环比降幅收窄,同比降幅扩大,降幅均超过15%。

其中,南京、武汉、成都、惠州等热点城市在调控政策影响下,降幅较为明显。

整个上半年,楼市出现先扬后抑的趋势。大部分热点城市成交面积明显下调,比如南京、福州、上海、深圳分别下调61%、60%、40%、57%。

以风向标北京为例,中原地产数据显示,上半年新建商品房住宅签约套数为13469套,同比下降43.7%。

全国范围内,虽然上半年整体市场销售面积依然上涨了15%左右,但从成交结构看,一二线占比明显减少,三四线贡献了更大的份额;进入二季度以来,三四线城市继续高位运行,但一二线城市已经出现了环比下行,楼市整体成交涨幅放缓。

2017年下半年楼市调控政策不会放松

2017年上半年,是中国楼市调控发布最密集的时间,调控开启了"5限"时代:限购、限贷、限价、限售、限商。相比往年调控,本次调控周期最明显的是增加了"限售+限商",这对房地产市场的投资投机造成了打击,成交频次和流动性进一步降低。

其中,目前对开发商影响最大的政策是限价,尤其是在一线、热点二线和环一线城市。

由于大部分开发商在过去两三年都拿了一二线城市的高价地,在目前的限价政策下,这些高价地无法获得预期的预售价格。

而一些开发商存在幻想,认为当前的严厉调控政策在年底会放松。持这种观点的人目前仍然不少。

"如果说调控政策的出发点是'房子是用来住的,不是炒的',要达到这个目标,政策就不会放松,同时会加快长效机制的制定,以时间换空间。"深圳一位大型房企董事长说。

另一位上海的大型开发商人士则认为,如果长效机制短期内无法达到,当前的限制性调控政策将可能是长期的。

"影响调控政策背后的两大核心因素,一个是金融风险,要确保不出现大的金融、流动性风险;一个是人口规划,当一个城市人口达到2000万之后,很多问题会出现,控制人口就成为常用的策略。这两个因素不变,当前的调控措施就会是长期的。"一位房地产业内资深人士说。

中原地产进一步认为,后续限价政策可能会继续收紧,大部分热点城市预计都将比对2016年10月价格执行限价政策。

下半年房价有下跌可能,部分房企压力加大

"现在开发商不拿预售证是在僵持,下半年很多公司会撑不住,否则会面临流动性风险。"一位深圳投资客判断,下半年新房市场将更有机会。

据统计数据显示,目前全国500余家银行上调首套房利率折扣。重庆、福州、苏州、厦门等城市均上调房贷利率。杭州各大银行在6月基本全面执行基准利率。

中国指数研究院指出,银行对购房者的资金收紧将致使房市销售量下降、价格回调,企业也将面临利润率走低、资金周转周期延长,库存增多的局面。

从房企自身来看,进入6月份以来,房企融资环境也在逐步收紧, 2017年一季度房地产开发贷同比涨幅放缓,降至6.9%。随着销量的下滑,房企资金压力将逐步显现。

中原预计,2017年四季度房地产销售数据的涨幅很可能会降低到个位数,一二线普遍进入调控政策抑制下的降温周期。

深圳市房地产中介协会也判断,6 月热点城市商品住宅,尤其二手住宅成交量普遍降温,投资客离场的迹象明显,房屋正逐渐回归居住属性,未来整体价格下行调整的可能性较大。

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