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央行再次降息降准究竟谁才是真正地楼市受益者

发布时间:2021-01-07 15:03:36 阅读: 来源:插销厂家

摘要: 央行发布,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。央行双降,如同一记猛料,砸入近期股市、楼市冰火两重天的较量之中,而在此次政策的调整中,楼市中的受益者,又是谁呢?搜房网深度解读央行双降中的四大受益者。

【一】房企开发商——股市“宠儿”,库存“弃儿”

不可否认的,央行“双降”,首个收益的必然是房企开发商。

历史证明,降准次日房地产上涨的概率为57%。华泰证券不久前表示,中国地产周期本来就没有结束,而近期通缩压力的出现会促使央行采取更多宽松措施,从而导致地产泡沫膨胀更快。今日央行的“双降”之举,恰恰印证了这一点,而在这一政策推动下的楼市中,房企仿佛瞬间成为了“坐拥天下”的宠儿。不仅地产股会在投资中大大收益,而且还会加快逐步回暖的楼市“去库存”脚步,可谓受益多多。

不过值得注意的是,对于此次降息,一二线楼市和三四线楼市受益程度或将有所不同。一二线楼市从去年四季度开始已经明显企稳升温,降息将放大市场向好趋势,接下来量价齐涨的可能性非常大。但三四线因为库存绝对值过高,即使信贷刺激,全面回暖趋稳周期仍可能较长。

【二】背负房贷者——百万房贷本息减少3.3万!

以贷款额100万为例,贷款期限20年;

按此前基准利率5.4%计算,月供6822.52元,本息163.7万元;

按最新基准利率5.15%计算,月供6682.70元,本息160.4万元;

月供少还140元,本息减少3.3万。

【三】“金九银十”的楼市——滚蛋吧,库存君!

在央行五次降息四次降准之后,楼市开始进入跑量去库存的“窗口期”。而这对于楼市的“金九银十”来说不失为是抛弃“库存君”的绝佳时机。

就今年的楼市发展来看,目前已经进入了下半场,而就整个楼市来看,房价也鲜有可能再次快速上涨。所以,在此境况下,市场需求已经基本得到满足,“捂盘惜售”的战略很有可能会失去眼下这个放量的“窗口期”,错过扭转企业局面的契机。

因此,全面分析下来看,接下来的“金九银十”市场中,“库存君”将享受今年时机最佳的一次“滚蛋之旅”!

同时,这也不失为放弃再次调整企业城市布局,优化储备项目结构和降低企业运营风险的一次契机。

【四】购房者——任志强都说了,还是买房实惠!

央行“双降”一发布,被冠以“任大炮”之称的任志强便一语中的:“还是买房实惠”!的确,此次央行“双降”政策的发布,对于购房者来讲,是绝不仅有的购房“窗口期”,不仅仅可以在股市捞一把,更可以把“买房”“投资”快速提上日程了。

对于购房者来讲,央行的“双降”政策中,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

【结】

所谓,三分天注定,七分靠打拼。央行双降,其实获益最大的可能,细细想来,广大的购房者所占的比例还是很大的,而能不能抓住此次的购房时机,就真的要靠购房者们的仔细考量和行动了!

小编今日推荐楼盘:中交香滨国际、亿丰时代广场、四季金辉、金辉天鹅湾。

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