央行再次降息降准究竟谁才是真正地楼市受益者

摘要: 央行发布，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。央行双降，如同一记猛料，砸入近期股市、楼市冰火两重天的较量之中，而在此次政策的调整中，楼市中的受益者，又是谁呢？搜房网深度解读央行双降中的四大受益者。

【一】房企开发商——股市“宠儿”，库存“弃儿”

不可否认的，央行“双降”，首个收益的必然是房企开发商。

历史证明，降准次日房地产上涨的概率为57%。华泰证券不久前表示，中国地产周期本来就没有结束，而近期通缩压力的出现会促使央行采取更多宽松措施，从而导致地产泡沫膨胀更快。今日央行的“双降”之举，恰恰印证了这一点，而在这一政策推动下的楼市中，房企仿佛瞬间成为了“坐拥天下”的宠儿。不仅地产股会在投资中大大收益，而且还会加快逐步回暖的楼市“去库存”脚步，可谓受益多多。

不过值得注意的是，对于此次降息，一二线楼市和三四线楼市受益程度或将有所不同。一二线楼市从去年四季度开始已经明显企稳升温，降息将放大市场向好趋势，接下来量价齐涨的可能性非常大。但三四线因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，全面回暖趋稳周期仍可能较长。

【二】背负房贷者——百万房贷本息减少3.3万！

以贷款额100万为例，贷款期限20年；

按此前基准利率5.4%计算，月供6822.52元，本息163.7万元；

按最新基准利率5.15%计算，月供6682.70元，本息160.4万元；

月供少还140元，本息减少3.3万。

【三】“金九银十”的楼市——滚蛋吧，库存君！

在央行五次降息四次降准之后，楼市开始进入跑量去库存的“窗口期”。而这对于楼市的“金九银十”来说不失为是抛弃“库存君”的绝佳时机。

就今年的楼市发展来看，目前已经进入了下半场，而就整个楼市来看，房价也鲜有可能再次快速上涨。所以，在此境况下，市场需求已经基本得到满足，“捂盘惜售”的战略很有可能会失去眼下这个放量的“窗口期”，错过扭转企业局面的契机。

因此，全面分析下来看，接下来的“金九银十”市场中，“库存君”将享受今年时机最佳的一次“滚蛋之旅”！

同时，这也不失为放弃再次调整企业城市布局，优化储备项目结构和降低企业运营风险的一次契机。

【四】购房者——任志强都说了，还是买房实惠！

央行“双降”一发布，被冠以“任大炮”之称的任志强便一语中的：“还是买房实惠”！的确，此次央行“双降”政策的发布，对于购房者来讲，是绝不仅有的购房“窗口期”，不仅仅可以在股市捞一把，更可以把“买房”“投资”快速提上日程了。

对于购房者来讲，央行的“双降”政策中，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

【结】

所谓，三分天注定，七分靠打拼。央行双降，其实获益最大的可能，细细想来，广大的购房者所占的比例还是很大的，而能不能抓住此次的购房时机，就真的要靠购房者们的仔细考量和行动了！

小编今日推荐楼盘：中交香滨国际、亿丰时代广场、四季金辉、金辉天鹅湾。

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